Chung cư FLC Star Flower 14
  • Trang chủ
  • Căn hộ
  • Chủ đầu tư
  • Mặt bằng
  • Tin tức
    • Kiến trúc
    • Phong thủy
    • Tin BĐS
    • Xây dựng
Menu
  • Trang chủ
  • Căn hộ
  • Chủ đầu tư
  • Mặt bằng
  • Tin tức
    • Kiến trúc
    • Phong thủy
    • Tin BĐS
    • Xây dựng
Search
quy định về mật độ xây dựng

Các quy định về mật độ xây dựng mà các bạn nên biết

5 Mins Read Xây dựng

Để tiến hành xây dựng một công trình, chủ thầu cần phải có sự cấp phép từ nhà nước. Và để được cấp phép một cách nhanh nhất thì chúng ta cần phải làm rõ được mật độ xây dựng trong đơn cấp phép. Vậy luật pháp Việt Nam đã có những quy định về mật độ xây dựng như thế nào ?Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm cho bạn những thông tin về vấn đề này nhé!

Mật độ xây dựng là gì?

quy định về mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là phần trăm diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất ngoại trừ các công trình sau: bể bơi, sân thể thao ngoài trời, các tiểu cảnh trang trí,…

Mật độ xây dựng gồm 2 loại:

  • Mật độ xây dựng thuần: Là phần trăm tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích lô đất và không bao gồm diện tích của bể bơi, các tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời…
  • Mật độ xây dựng gộp: Là phần trăm tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà nhà trên tổng diện tích toàn khu đất, bao gồm các khu cây xanh, không gian mở, sân đường và cả các khu vực không xây dựng của ngôi nhà trong khu đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng 

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc / Tổng diện tích lô đất xây dựng x 100%

Khi đó:

  • Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2): được tính bằng cách dựa vào hình chiếu bằng của công trình
  • Lưu ý, diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm các công trình như: tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời,.

Quy định về mật độ xây dựng ở nước ta. 

Với nhà ở nông thôn

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)  ≤ 50 75 100 200 300 500 ≥1000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

Bảng tra cứu mật độ xây dựng ở nông thôn

Như vậy để cụ thể hơn:

  • Với diện tích lô đất là 50m2 thì ta có mật độ xây dựng tối đa là 100%
  • Với diện tích lô đất là 75m2 thì ta có mật độ xây dựng là 90%
  • Với diện tích lô đất là 100m2 thì ta có mật độ xây dựng tương ứng là 80%
  • Với diện tích lô đất là 200m2 thì ta có mật độ xây dựng tối đa là 70%
  • Diện tích lô đất 500m2 – mật độ xây dựng tương ứng là 50%
  • Tương tự như thế, diện tích lô đất là 1000m2 thì mật độ xây dựng là 40%

Quy định về số tầng: 

Chiều rộng lộ giới L (m) Tầng cao tối đa 
L ≥ 20 5
12 ≤ L<20 4
6 ≤ L<12 4
L < 6 3

Cụ thể: 

  • Chiều rộng lộ giới từ 20m trở lên thì được phép xây tối đa 5 tầng 
  • Chiều rộng lộ giới từ 12m đến 20m được xây tối đa 4 tầng
  • Chiều rộng lộ giới từ 6m đến 12m thì cũng được phép xây tối đa 4 tầng
  • Chiều rộng lộ giới nhỏ hơn 6m thì chỉ được phép xây dựng 3 tầng nhà 

Với nhà ở thành phố

quy định về mật độ xây dựng

 

Chiều rộng lộ giới L (m)  Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 1  Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m)
Tầng 3 Tầng 4 Tầng 5 Tầng 6  Tầng 7 Tầng 8
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)
L≥ 5 7,0 – – 21,6 25,0 28,4 31,8
20 ≤L 7,0 – – 21,6 25,0 28,4 31,8
12≤L<20 5,8 – 17,0 20,4 23,8 27,2 –
12≤L<20 5,8 – 17,0 20,4 23,8 – –
3,5 ≤L<7 5,8 13,6 17,0 – – – –
L<3,5 5,8 11,6 – – – – –

Bảng biểu thị chiều cao công trình nhà phố

Độ vươn của ban công và ô văng phụ thuộc vào lộ giới

Chiều rộng lộ giới L(m) Độ vươn tối đa
L<6 0
6≤ L<20 0,9
12≤ L<20 1,2
L≥20 1,4

Cụ thể:

  • Chiều dài lộ giới từ 6 đến 20m thì độ vươn tối đa là 0,9
  • Chiều dài lộ giới từ 12 đến 20m thì độ vươn được phép là 1,2
  • Chiều dài lộ giới lớn hơn 20m thì độ vươn tối đa là 1,4

Ngoài ra, người xây dựng không còn phải tuân theo các quy định sau:

  • Đối với con đường lớn hơn 20m thì được phép xây 4 tầng cùng với tầng trệt, lửng và sân thượng.
  • Những con đường nhỏ hơn 20m thì chỉ được phép xây tầng trệt, lửng và 2 tầng nhà.
  • Với những nhà có hẻm thì sẽ không được phép xây sân thượng ở trên cùng
  • Đối với những con đường có lộ giới dưới 7m thì được phép xây tầng trệt, tầng lửng, 2 tầng nhà và sân thượng.

quy định về mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là một thứ vô cùng quan trọng trong xây dựng, giúp chủ thầu có thể thi công một cách chính xác và nhanh chóng nhất. Các đội thi công, chủ thầu xây dựng phải tuân thủ theo các quy định về mật độ xây dựng của nhà nước. Chúng tôi mong rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong công việc ! 

mật độ xây dựng quy định

Related Posts

Bản vẽ cad nhà phố 5×20 mô phỏng cách bố trí, hình dạng căn nhà khi hoàn thiện

Xây dựng

Tìm hiểu về bản vẽ vì kèo thép khẩu độ 12m

Xây dựng

Bạn đã biết bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì hay chưa?

Xây dựng

Biện pháp thi công là gì? Tìm hiểu quy trình và biện pháp thi công công trình hiệu quả

Xây dựng

Cấp phối đá dăm là gì? Những tiêu chuẩn cấp phối đá dăm mà bạn cần biết

Xây dựng

Giới thiệu thông số kỹ thuật cọc ly tâm dự ứng lực

Xây dựng

Xây nhà chỉ từ 400 triệu đồng: TOP 10 mẫu thiết kế nhà hot nhất 2021

Xây dựng

Mẫu nhà chữ L diện tích 70m2 mà bạn nên biết

Kiến trúc

Leave A Reply Cancel Reply

Bài viết mới
  • West Gate Bình Chánh dự án căn hộ hiện đại mới nhất hiện nay
  • Phong cách thiết kế nội thất biệt thự cao cấp nhất tại R Cộng
  • Những lý do nên sở hữu căn hộ Beverly Solari
  • File cad hội trường 500 chỗ thiết kế thông dụng nhất
  • Những bản vẽ cad chi tiết nhà vệ sinh cơ bản
  • Những file cad biệt thự sân vườn được ưa chuộng nhất hiện nay
  • Bản vẽ cad nhà phố 5×20 mô phỏng cách bố trí, hình dạng căn nhà khi hoàn thiện
  • Tìm hiểu về bản vẽ vì kèo thép khẩu độ 12m
  • Bạn đã biết bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì hay chưa?
  • Các quy định về mật độ xây dựng mà các bạn nên biết
Chuyên mục
  • Kiến trúc
  • Phong thủy
  • Tin BĐS
  • Xây dựng

CHÚNG TÔI CAM KẾT

  • Cung cấp những thông tin nhanh chóng & cập nhật nhất từ chủ đầu tư
  • Hỗ trợ quý khách tìm được căn tầng đẹp nhất
  • Cung cấp bảng giá gốc, hỗ trợ quý khách tìm căn phù hợp với ngân sách
  • Hỗ trợ tư vấn trực tiếp chuyên sâu
  • Hỗ trợ làm thủ tục trực tiếp với chủ đầu tư, trước và sau bán hàng lâu dài
  • Không thu thêm bất cứ khoản chi phí nào
  • Kiến trúc
  • Phong thủy
  • Tin BĐS
  • Xây dựng
Menu
  • Kiến trúc
  • Phong thủy
  • Tin BĐS
  • Xây dựng
  • Giới thiệu
  • Chính sách
  • Liên hệ
Menu
  • Giới thiệu
  • Chính sách
  • Liên hệ
© 2022 ALL RIGHTS RESERVED. POWERED BY chungcuflcstartower.com