Để tiến hành xây dựng một công trình, chủ thầu cần phải có sự cấp phép từ nhà nước. Và để được cấp phép một cách nhanh nhất thì chúng ta cần phải làm rõ được mật độ xây dựng trong đơn cấp phép. Vậy luật pháp Việt Nam đã có những quy định về mật độ xây dựng như thế nào ?Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm cho bạn những thông tin về vấn đề này nhé!
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là phần trăm diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất ngoại trừ các công trình sau: bể bơi, sân thể thao ngoài trời, các tiểu cảnh trang trí,…
Mật độ xây dựng gồm 2 loại:
- Mật độ xây dựng thuần: Là phần trăm tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích lô đất và không bao gồm diện tích của bể bơi, các tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời…
- Mật độ xây dựng gộp: Là phần trăm tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà nhà trên tổng diện tích toàn khu đất, bao gồm các khu cây xanh, không gian mở, sân đường và cả các khu vực không xây dựng của ngôi nhà trong khu đất đó.
Cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc / Tổng diện tích lô đất xây dựng x 100%
Khi đó:
- Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2): được tính bằng cách dựa vào hình chiếu bằng của công trình
- Lưu ý, diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm các công trình như: tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời,.
Quy định về mật độ xây dựng ở nước ta.
Với nhà ở nông thôn
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤ 50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Bảng tra cứu mật độ xây dựng ở nông thôn
Như vậy để cụ thể hơn:
- Với diện tích lô đất là 50m2 thì ta có mật độ xây dựng tối đa là 100%
- Với diện tích lô đất là 75m2 thì ta có mật độ xây dựng là 90%
- Với diện tích lô đất là 100m2 thì ta có mật độ xây dựng tương ứng là 80%
- Với diện tích lô đất là 200m2 thì ta có mật độ xây dựng tối đa là 70%
- Diện tích lô đất 500m2 – mật độ xây dựng tương ứng là 50%
- Tương tự như thế, diện tích lô đất là 1000m2 thì mật độ xây dựng là 40%
Quy định về số tầng:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Tầng cao tối đa |
| L ≥ 20 | 5 |
| 12 ≤ L<20 | 4 |
| 6 ≤ L<12 | 4 |
| L < 6 | 3 |
Cụ thể:
- Chiều rộng lộ giới từ 20m trở lên thì được phép xây tối đa 5 tầng
- Chiều rộng lộ giới từ 12m đến 20m được xây tối đa 4 tầng
- Chiều rộng lộ giới từ 6m đến 12m thì cũng được phép xây tối đa 4 tầng
- Chiều rộng lộ giới nhỏ hơn 6m thì chỉ được phép xây dựng 3 tầng nhà
Với nhà ở thành phố
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 1 | Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m) | |||||
| Tầng 3 | Tầng 4 | Tầng 5 | Tầng 6 | Tầng 7 | Tầng 8 | ||
| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6) | (7) | (8) |
| L≥ 5 | 7,0 | – | – | 21,6 | 25,0 | 28,4 | 31,8 |
| 20 ≤L | 7,0 | – | – | 21,6 | 25,0 | 28,4 | 31,8 |
| 12≤L<20 | 5,8 | – | 17,0 | 20,4 | 23,8 | 27,2 | – |
| 12≤L<20 | 5,8 | – | 17,0 | 20,4 | 23,8 | – | – |
| 3,5 ≤L<7 | 5,8 | 13,6 | 17,0 | – | – | – | – |
| L<3,5 | 5,8 | 11,6 | – | – | – | – | – |
Bảng biểu thị chiều cao công trình nhà phố
Độ vươn của ban công và ô văng phụ thuộc vào lộ giới
| Chiều rộng lộ giới L(m) | Độ vươn tối đa |
| L<6 | 0 |
| 6≤ L<20 | 0,9 |
| 12≤ L<20 | 1,2 |
| L≥20 | 1,4 |
Cụ thể:
- Chiều dài lộ giới từ 6 đến 20m thì độ vươn tối đa là 0,9
- Chiều dài lộ giới từ 12 đến 20m thì độ vươn được phép là 1,2
- Chiều dài lộ giới lớn hơn 20m thì độ vươn tối đa là 1,4
Ngoài ra, người xây dựng không còn phải tuân theo các quy định sau:
- Đối với con đường lớn hơn 20m thì được phép xây 4 tầng cùng với tầng trệt, lửng và sân thượng.
- Những con đường nhỏ hơn 20m thì chỉ được phép xây tầng trệt, lửng và 2 tầng nhà.
- Với những nhà có hẻm thì sẽ không được phép xây sân thượng ở trên cùng
- Đối với những con đường có lộ giới dưới 7m thì được phép xây tầng trệt, tầng lửng, 2 tầng nhà và sân thượng.
Mật độ xây dựng là một thứ vô cùng quan trọng trong xây dựng, giúp chủ thầu có thể thi công một cách chính xác và nhanh chóng nhất. Các đội thi công, chủ thầu xây dựng phải tuân thủ theo các quy định về mật độ xây dựng của nhà nước. Chúng tôi mong rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong công việc !